《摇滚教父》第95章 年付租金

  看房的过程花去了两天时间。
  上东区和上西区各一天。
  经过对比之后，罗杰选择了五栋别墅中最小的一个，位于上西区的富人社区，至少不用担心治安方面的问题。
  这倒不是因为钱的问题，论租金，这栋别墅反而是五个里边最贵的一个，按月支付的话每月的租金高达一万一千美元。
  而其它四栋，月租金都在七千到九千美元之间，占地面积也要大一些。
  选择这一栋别墅，主要是因为这一家的房东对于租客的限制是最少的，只要按时支付租金，不破坏别墅内的装修和家具，就没有任何的限制。
  而其他四栋，房东都或多或少的有一些额外的条件。
  这栋地上两层加上地下室的别墅，占地面积只有三千五百英尺出头，去掉花园的部分，实际的室内面积只有两百多平米。
  别墅的一楼是客厅、厨房、餐厅以及只能停放一辆车的车库。
  ——将车库并入别墅主体的结构，在北美并不常见，也不符合大多数人的审美，但确实能够有效的节省空间。
  而二楼则是四间大小不一的房间，包括三个卧室和一间书房。
  除此之外，还有一个稍小一点，大约不到两百平米的地下室。
  在上一任租客手中，地下室是一个小型的工作间，杂物同样也堆放在这里。
  罗杰征得房东的同意之后，准备将这里做一下隔音改造，作为练习室使用。
  虽然说乐队的合练，大部分时间还是在二十世纪娱乐的练习室，那里的设备更加齐全。
  不过如果能够在家里有个练习室，平时的练习也会方便许多。
  由于需要改造地下室，房东要求租赁合同至少签订一年以上，这对罗杰来说不是什么问题。
  一栋这样的别墅，对罗杰来说已经是够用了。
  无论是自住，还是偶尔开个小型派对，都绰绰有余，短时间内不需要更换。
  原来的公寓还没有到期，按照这边的法律，除非房东同意解约，否则即使罗杰搬走，也必须一直支付房租直到合同到期。
  大多数情况下，如果租客要提前搬走，只要好好沟通，房东都会同意将招租广告重新挂出去。
  一旦找到新的租客，就会与原来的租客解约。
  那种死抠着合同不放的房东，只是少数。
  当然，在找到新租客之前的这一段时间，房租依然还是要照收的。
  这件事，罗杰向西奥多借了个助理，去处理这些问题。
  如果能提前解约最好，如果实在不行，也无所谓，左右不过是多交四五个月的房租，加起来两千美元左右，对现在的罗杰来说已经不是一笔特别值得在意的数字。
  别的不说，单单是上一次夜店狂欢中，虽然杰克掏了大部分的钱，但罗杰买酒花掉的钱，也差不多接近这个数字了。
  当然，有钱归有钱，若是能省一点，罗杰也不会嫌钱多得烧手。
  在一番讨价还价之后，罗杰最终以每年十一万五千美元的数字，租下了这栋别墅。
  比最初的要价省下了近两万美元。
  在房东的要求下，这个优惠的前提，是按年支付，而不是按月。
  除此之外，还有五千美元的房产经纪人佣金——这还是看在西奥多的面子上，给出的优惠价格。
  按照北美这边的行情，租房的经纪人中介佣金，大多数时候是按照一个月的房租来收取的，至少别墅这样的高端户型是如此。
  而且这是双向收费，即向租客和房东分别收取相当于一个月房租的佣金。
  也就是说，在佣金这一项上，罗杰至少省下了四千美元，而且对方还帮着罗杰向房东砍价，这样算起来就更多了。
  别墅内的装修很不错，而且各种家具和家用电器都很齐全，只需要自己准备少量的生活用品，就可以拎包入住。
  在罗杰的计划之中，只需要将老旧的电视机换一个新一点的，再购买一台电脑，其它的东西都不用更换。
  但是由于地下室需要改造的缘故，虽然只是简单的隔音改造，不会产生什么有害气体之类的东西，而且施工也只需要一天。
  不过罗杰仍然决定，将搬家的时间推迟到周末。
  反正房租从签订合同的那一刻就开始算了，房东当然不会有任何意见。
  选择这一栋别墅，还有一个不算太重要的原因，那就是一条街之外，就有一家口碑很不错的健身房。
  这家健身房同样是来自房产经纪人的推荐，档次中上，收费也很合理。
  罗杰在去健身房实地考察之后，当即就办理了一年的会员。
  在几项大笔的开支过后，罗杰账户上的余额数字迅速来到了十万美元以下，只剩下了九万多美元。
  这笔钱，罗杰不打算在短期内乱花了。
  除了已经和理查森、安妮约定好，在周末逛街扫货之外，其它的都要留着，以备不时之需。
  几万美元说少不少，说多也不多，万一遇到点什么要用钱的事，总不能一点存款都没有。
  罗杰随手将这几笔开支的明细转发到会计师的邮箱中，并且将各类发票妥善保存好。
  按照北美的法律，绝大多数的消费行为，都是可以获得减税额度的。
  当然，这是有限制的减税。
  具体的政策根据收入、消费类型以及各州的规定有所不同，非常的复杂。
  但不管怎么说，消费都是能够抵税的，这省下来的可都是钱，罗杰当然不会忽略这一点。
  随着报税季越来越近，可以预见的是。
  罗杰那个用于各项固定开支的银行账户，上边的余额在未来几个月内，就会大幅度减少。
  在报税季，如果没有一个职业会计师的帮助，单单这些乱七八糟的规定，就会让普通人感到头晕眼花。
  和豪斯曼律师一样，罗杰签约的会计师，同样是来自一家口碑不错的小型事务所。
  收费也同样如此。
  固定的月费或者说年费，再加上按实际工作收取固定比例的佣金，这一笔开支并不低，但是却很必要。
  举一个简单的例子，如果让罗杰自己去报税，很可能只能按照最高的数字来缴税。
  这个额度会根据罗杰过去一年的收入有所浮动，比如说，百分之十五。
  而通过会计师对税收法律和规定的了解，就可以在合法的前提之下，将实际缴税的比例降低到百分之五。
  即使要收取百分之五的佣金，对于罗杰来说，依然是赚了百分之五。
  当然，实际的数字并不是这样。
  按照目前的需求，罗杰仅仅只和对方签订了报税相关的业务，而不涉及其它。
  根据双方的协议，会计师是从“合法避税金额”中抽取佣金，而不是按照罗杰的收入。
  这个数字是百分之二十。
  也就是说，对方首先要确定帮罗杰在报税季中省下钱，比如说省下了一万美元，再从这一万美元中抽取两千美元。