孟芝兰听石羽白这么说,先是一愣然后笑道:“相公,没想到你这样的钢铁直男,还会说这种情话呢。”
石羽白顿时有点尴尬,暗道:“呃,我果然还是不适合说这种话吗?《磨天楼,破阵三界》里那个男主不就是这么说的吗?”
石羽白有点失落的说道:“唉,我……”
孟芝兰连忙打断道:“嗯,虽然很土,但是我喜欢!相公,余生请多指教。”
说完她就探过身子在石羽白脸上亲了一口,说道:“相公,今天天气这么凉快,太适合回房小憩了。”
石羽白点头笑道:“好的,我的确也有点累了,咱们回房休息一下吧。”
说着二人便手挽手回房休息了。
全盛中心,洪剑洋站在窗前看着烟雨迷蒙的仙游江陷入了沉思,自从刚才张茜来和他交待过洪全盛的想法之后,他就彻底无语了,从投资收益来说洪全盛的要求是极为不合理的,甚至可以说是失败的,但是从个人得失上来说,他们的确需要这么做,毕竟全盛没了或者不再是他们家说了算,哪种局面都不是他们愿意看到的。
可是正如张茜之前估计的数据那样,那块地经过测算,本身价格就是相当恐怖的,那套宅子长99.52米,宽61.22米,总占地面积6092.61平方米,周边地块成交价最低17.23万元/平米,最高19.35万元/平米,算下来本身价格就是10.50亿~11.79亿,10倍价格虽不及120亿元,但也是相当恐怖了。
全盛集团经过多年发展已经成为一家综合型上市公司,哪怕全盛集团现在旗下版块众多,但是主营业务还是服装,集团上市也是走的服装家纺,前几年全集团年营业额已经稳定达到了300多亿,可是这几年受疫情影响,全年归母净利润从原来稳定的50多亿,已经连续跳水,截止上一财年已经只有40亿左右了,眼下别说一下子拿出120亿,就连12亿也不是一下子能筹措出来的。
虽说洪家通过股份代持、行动一致人等多种方式,最终实际持股达到61.5%,可以说是当之无愧的实际控制人,但是这种近乎伤筋动骨的大投资,可不是买辆车租个办公室那么简单,是必须要提前召开董事会,商讨出方案之后,至少半数以上董事明确表示赞同才可提报,之后还要再召开股东大会,股东大会半数以上股东同意之后还要报证监会,反正是相当的麻烦。
抵押贷款也不现实,无论用什么抵押,如此庞大的金额,哪家银行也不可能贷给全盛,眼下全盛的资产负债率虽然合理,但是仍旧有相当大的风险,从发展初期的70%一路下降到50%,在同行业中属于比较合理的范畴,但是如果再贷款120亿,那就远远超过上市公司正常负债率的警戒线了,而且一时半会儿不能将楼盖起来,主营业务再受影响,很有可能就资不抵债了。
另外,根据目前国家政策拿到土地之后二年内必须开发,否则将会无偿收回土地使用权,而投资开发又是一大笔钱,按洪剑洋之前估算过的,如果想资金快速回笼总投资就要达300亿规模,按现在的楼面价40000元/平米,按常规楼宇每层2000平米计算,则需要总共375层,即便是眼下最常见的四角塔楼加下面一个大型城市综合体布局,也需要每栋在94层以上,再加上设备层、避难层等等,每一栋都是摩天大楼,如果是单个塔楼直上云端则要修建到1700米的高度,想想都是不可能实现的。
现在全世界已建成的最高建筑是中东地区的贝罗塔,总高832米165层都建了7年,总投资达到了近120亿,可是那是十多年前的物价,换现在建设至少翻一番达到240亿,更别说建设这栋375层的高楼,无论是高度还是层数都要再翻一番,建设难度以及投入都是几何倍数的上升,300亿都不一定能兜得住了。
经过运营会论证之后得到了这样一个令人尴尬的结果,不拿地全盛要完,拿了地全盛很有可能要慢慢完,所以现在洪剑洋真的是欲哭无泪,当下经济下行,全世界各大集团都在勒紧裤腰带想办法活下去,全盛却要逆大势而行,完全是疯了的节奏。
全盛疯了——这是高管们的一致认知。
洪剑洋叹了口气说道:“看来只能想想其他补偿的方式或者融资方式了。”
用拟建项目的未来收益融资是房地产开发中常用的一种方式,就是通常说的PFI或PPP模式,只是这笔投资太大了,一个不小心就有可能鸡飞蛋打血本无归,很难融到这么大笔投资。
洪剑洋觉得还是要和父亲商量一下,于是连忙赶到了洪全盛的办公室。
洪剑洋说道:“父亲,这笔投资太大了,现在经济下行能稳定达到30%收益的公司,无一不是伟大的公司,别说十倍,就算是一倍,那基本都是写进刑法里的勾当啊,如果卷轴上写得那些都是真的,咱们就把全盛卖了,人在又有钱,另起炉灶依旧可以东山再起啊……”
洪全盛做为驰骋商界这么多年的老-江湖,早就想明白了其中环节,但是一想到灰袍人,就情不自禁的浑身一颤,他以前所做的事情,只要被曝光出来,枪毙他十来回都够了,当人拥有了一定的财富与地位之后,就越怕失去这些,因为他们将普通人玩弄于股掌之间的时候,也明白了一个细思极恐的道理,有权有势的钱才是钱,没钱没势再有钱也只是一串数字,当财富破亿之后,已经将自己捆绑进了各种错综复杂的利益链条之间,形成了一荣俱荣一损俱损的利益关系,即便你想退出,那些背后的推手与势力也会强推着你往前走,你一旦退出将会影响到他们的利益获取。
活人的价值不但在于可以不断的创造价值与财富,还在于他有利用的价值,否则只有死人才能保守住秘密。不管是来自灰袍人的诡异手段,还是这些年组织起来的各种关系网,都不可能让他们健健康康平平安安的全身而退。想退出?除了会被安一些莫须有的罪名,被人吞掉所有的财富外,更是有可能会安排他甚至于他们一家老小,在某次国外旅行或者外出时发生点意外事故,一个一个陆陆续续的被处理掉或者直接来个团灭。
洪全盛长长的叹了口气说道:“来不及了,一切都太迟了。”
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